[19:35:01] Propt: Kiinteistövälittäjän vastuu Kiinteistövälittäjän vastuu asunto- ja kiinteistökaupassa Kiinteistövälittäjälle syntyy vastuu kaupasta vain silloin, jos hänen todetaan salanneen kauppaan vaikuttavaa oleellista tietoa. Välityslain 10 §:ssä säädetään tiedonantovelvollisuudesta: Käytännössä välittäjä siis ei ole vastuussa sellaisesta vahingosta, josta ei ole tiennyt eikä olisi voinutkaan tietää. Jos kiinteistönvälittäjä on menetellyt huolimattomasti, välityslain 15 §:n perusteella toimeksiantajalla eli asunnon myyjällä on oikeus purkaa toimeksiantosopimus. Samoin toimeksiantajalla on oikeus saada vahingonkorvausta välitystehtävän virheellisestä tai huolimattomasta suorittamisesta aiheutuneesta vahingosta. Vastuussa olevan kiinteistönvälittäjän tunnistaminen Kiinteistönvälittäjää valitessa on siis aina tarkistettava, että kyseisellä välittäjällä on LKV-tutkinto. Pätevän kiinteistövälittäjän voi varmistaa Aluehallintoviraston välitysliikerekisteristä: http://avi.fi/web/avi/kiinteistovalitys Vastuuseen ei vaikuta se, onko välittäjän kanssa sovittu kokonaispalkkiosta tai esimerkiksi vain kauppahintaan perustuvasta palkkiosta. Vastuu asunnon virheestä Asunto- ja kiinteistökaupassa välittäjä ei ole vastuussa asunnon mahdollisista virheistä vaan vastuu asunnon mahdollisista virheistä ja niiden seuraamuksista on myyjällä, joka voi vaatia virheiden johdosta hinnanalennusta tai jopa purkaa kaupan. Lisää tietoa asunnon virheistä, virheiden seuraamuksista ja oikeuskäytännöstä saa mm. seuraa[19:37:11] <176.72.25.132> !stop
[19:37:49] Propt: Kiinteistövälittäjän vastuu Kiinteistövälittäjän vastuu: onko kiinteistövälittäjän vastuu rajattu 4 kuukauteen vai 6 kuukauteen? Voiko välitysliike vetäytyä sopimuksesta 4 kuukauden jälkeen jos ostaja haluaa vielä sen jälkeen perääntyä? Kiinteistövälittäjä on sitoutunut myymään asuntoa ja on siksi vastuussa asunnon markkinoinnissa annetuista tiedoista sekä myydystä asunnosta ostajalle. Välittäjän tulee tehdä selonotto kohteesta, tarkistaa kaikki asuntoon liittyvät tiedot, arvioida kohteen hinta ja markkinointi. Välitysliikkeellä ei ole velvollisuutta suorittaa kuntokartoitusta myytävään kohteeseen. Kun myynti on suoritettu loppuun, niin kiinteistönvälittäjä voi vetäytyä sopimuksesta ilmoittamalla asiasta kirjallisesti. Välitysliike joutuu korvaamaan myyjälle tämän mahdollisesti maksaman käsirahan ja sen lisäksi välitysliikkeelle mahdollisesti aiheutuneet todelliset kustannukset. Ostajan tulee perua kauppa jos haluaa. Tässä tapauksessa kannattaa pyytää lakimiestä ottamaan yhteyttä, sillä tämä on sen verran vaikea tapaus.[19:39:13] <176.72.25.132> !stop