Kiinteistö

Kiinteistö on maanomistuksen yksikkö, johon kuuluu rajoiltaan kiinteistörekisteriin merkitty alue maapallon pinta-alaa.

Kiinteistökauppa

Kiinteistökauppa on maakaaressa määritelty muodolliseksi toimeksi, joten lain silmissä kiinteistökauppa on pätemätön, ellei sitä ole tehty muodollisuusvaatimusten mukaisesti.
Nykyään kiinteistökaupan pystyy suorittamaan myös internetissä Maanmittauslaitoksen tarjoamassa kiinteistövaihdannan palvelussa.

Tärkeitä huomioita kiintestöä ostettaessa

• Kunnalla/Kaupungilla on aina etuosto-oikeus kiinteistöön, jota se ei kaihda käyttää.
  • Alihintaista kauppaa tehdessä on hyvä tehdä kauppa markkinahintaan tai ylihintaan, jos on pienikin riski kunnan olevan kiinnostunut kiinteistöstä.
    • Pieni hinta siitä, että hanke menee aivan mönkään
    • Varainsiirtovero joudutaan kantamaan kauppakirjaan merkityn kauppahinnan mukaisesti.
  • Raha kulkee tiskin alla tarvittaessa.
• Muista mainita kauppakirjassa, että liittymät siirtyvät kaupan mukana
  • Esim. Sähköliittymä

Kiinnitykset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterissä voi olla kiinteistölle sähköisiä panttikirjoja. On vain positiivinen asia niitä olevan jo valmiina, näin säästät kustannuksia, jos joskus aiot ottaa lainaa kiinteistöä vastaan.
Asia josta on oltava tarkkana on, ettei kyseiset panttikirjat ole minkään lainan vakuutena. Yleensä, jos näin on, lukee panttikirjarivin perässä lainan numero, johon se on vakuutena.

Myös paperisia panttikirjoja esiintyy yhä ja niiden kohdalla on oltava erityisen tarkkana, että myyjä tuo sekä luovuttaa kaupantekotilaisuudessa kaikki kiinteistörekisteriotteessa mainitut panttikirjat ja niiden summan täsmäävän panttikirjojen kokonaissummaan.
Mikään katoaminen/muu ei ole syy olla saamatta panttikirjoja. On järkevää vetäytyä kaupasta kokonaan ja antaa myyjän kuolettaa kadonneet panttikirjat käräjäoikeudessa, jos niitä ei muuten löydy. Pahimmassa tapauksessa panttikirjat ovat jonkun velan vakuutena "jossain" ja velkojalla on edelleen oikeus kiinteistöön voimassa olevia panttikirjoja vastaan riippumatta siitä onko kiinteistö myyty eteenpäin.

Laina

Tällä sivulla viitataan pääosin edullisiin syrjäseudun autiotiloihin. Jos otat kiinteistön oston myötä sitä vastaan lainaa, on lainoittajapankki huolehtii aika hyvin suodenkuopat puolestasi.
Suuremmat riskit liittyvät tässä tapauksessa itse rakennukseen ja siihen liittyviin ominaisuuksiin.