Omaisuudenhoitoyhtiö
→ Neuvotteluja ←
[11:16:13] Propt: omaisuudenhoitoyhtiö arsenal
omaisuudenhoitoyhtiö arsenal on nyt jaettu neljäksi eri yhtiöksi. Kaikki toimivat omaisuudenhoitoyhtiönä, mutta erillisinä yksikköinä.
...
Arsenalin tase pienenee tänä vuonna arviolta noin 1,5 miljardia markkaa viime vuodesta. Tase oli tämän vuoden elokuun lopussa 15,6 mrd mk ja sen arvioidaan supistuvan 12 miljardiin markkaan ensi elokuuhun mennessä. Omaisuudenhoitoyhtiöön on siirretty Arsenalin hoidossa vielä oleva omaisuus, yhteensä 14 000 asiakassopimusta sekä 375 miljoonaa asiakkaiden arvopapereita
...
- Valtio omistaa siis edelleen 100% siitä omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalista joka oli olemassa jo viime laman aikaan,
...
Vai olenko ihan hakoteillä? - En suinkaan olet oikeilla jäljillä. Valtion omaisuudenhoitoyhtiö on sitoutunut siihen että sen yhtiöt toimivat vastuullisesti eli eivät voi toimia täysin mielivaltaisesti.
...
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal myi vuonna 2004
...
Valtion omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalissa tehtiin myös outoja ratkaisuja joiden avulla valtion varoja yritettiin saada yksityiselle sektorille. Esim: Arsenalilla oli paljon omaisuutta jonka arvo kasvoi vuosi vuodelta, näitä omaisuuseriä olivat mm kiinteistöt (etenkin ne jotka sijaitsivat kasvukeskuksissa). Näistä haluttiin luopua nopeasti koska niistä olisi ollut hankala päästä eroon jos lama tai taantuma olisikin iskenyt Suomeen.
...
Arsenal joutuikin perääntymään asuntojen alennusmyynnissä koska valtio (siis veronmaksajat) alkoivat menettää miljoonia. Tämä sai myös Arsenalin johdon varpailleen ja pian alkoikin Arsenal-omaisuudenhoitoyhtiön alasajo.
...
Nykyinen tilanne on täysin kestämätön sillä viranomaisten vähäiset voimavarat eivät voi olla esteenä kansalaisen perusoikeuksien turvaamiselle tai yhteiskunnan etu ei edellytä kansalaisten asettamista eriarvoiseen asemaan perintäyhtiöiden toimien seurauksena. Viranomaisvalvonta tulee viipymättä saattaa riittäväksi sekä huolehtia myös siitä ettei perittävät palkkiot ylitä todellisia kustannuksia (omaisuudenhoitoyhtiö arsenal maksoi omaisuudenhoidosta ja toimitusjohtaja sai vielä palkan lisäksi hyvän lisäpalkkion)
...
"Valtion omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal oli myynyt joulukuussa 1994 kiinteistönsä Merita Kiinteistöjen hallinnoimalle kiinteistösijoitusyhtiölle Arctos Holdingille . Kaupasta sovittiin salassa Arsenal-omaisuudenhoitoyhtiön silloiselta johdolta. Myyntituoton piti kartuttaa valtion pankkitukea , jota valtio maksoi 1990-luvun alun pankkikriisistä kärsiville säästöpankeille.
...
Ja vielä kerran tuo "omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy":n omaisuuden arvo on arvioitu olevan noin 11 500 000 000 eli pyöreästi 20 miljardia markkaa (2,5 mrd€). Tämä summa pitää sisällään mm kiinteistöjä ja pörssiosakkeita. Lisäksi se kattaa luottotappioita 1 950 000€ edestä jotka olivat vain murto-osa Arsenalin kaikista vastuista! Ja nämäkin varat valtio menettää nyt sitten lopullisesti koska omaisuus myytiin pilkkahintaan "omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:lle" jonka osakepääomasta 90% omistaa Omaisuudenhoitoyhtiön oma johto!! Kyllä tuo toiminta on ollut täysin ammattitaidotonta!!
...
Eikös tämän omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalille myydyn toiminnan tuotto näy suoraan valtion tilipussissa? Ainakin itse muistelisin että tämä Arsenalin hallussa oleva rahaliikenne hoidettiin Valtionkonttorin kautta.
...
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal on maksanut valtiolle jo kaikki saatavat korkoineen takaisin, eli valtio ei ole menettänyt siinä mitään. Nyt vaan Arsenalin osakkeet myytiin halvalla Arsenaliin rahoja sijoittaneille "roskapankeille" ja valtion omaisuus (=Arsenalin hoitama kansallisomaisuus) saatiin jaettua uudelleen näiden roskapankkien kesken. Jos joku kaipaa tarkempaa tietoa tästä järjestelystä, niin sitä saa vaikka lukemalla Erkki Tuomiojan kirjan Häivähdys punaista.
...
Valtio ottaisi lisävelkaa (eli Arsenal-velan uudelleen rahoittamista), myy Arsenalin kiinteistöt jollekin ulkomaiselle ostajalle ja kuka tietää vaikka joku suomalainen eläkeyhtiö ostaisi Arsenal omaisuudenhoitoyhtiön kokonaan itselleen...
...
Omaisuudenhoidon (Arsenal-omaisuudenhoitoyhtiö) johtaja Seppo Salonen kertoo seuraavaa:
...
Osakkeiden yksityistämisen myötä myös osakkeiden myynnistä saatuja tuloja voitaisiin käyttää velkojen maksuun . Osakkeiden myyntitulot tulisi ensisijaisesti käyttää velanmaksuun ja vasta toissijaisesti muiden tulojen hankintaan (esim. omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalille) sekä mahdollisesti hyvinvointipalvelujen rahoittamiseen.
...
On mahdollista että valtiolla on parempi tietämys yritysten kannattavuudesta sekä omaisuudenhoitoyhtiöistä saatavista eduista kuin sijoittajilla, minkä takia osakkeiden omistus pitäisi pitää omissa käsissä.
Jos yrityksellä ei ole strategista merkitystä valtiolle , kuten esimerkiksi energiayhtiöillä tai peruspalveluja tuottavilla yhtiöillä saattaa olla (kuten posti- ja teleyritykset), tulee myös miettiä kannattaako niitä ylipäätään omistaa valtion kautta . Näin ollen jos valtio aikoo luopua kokonaan omistuksistaan joissain yrityksissä se voisi myydä ne suoraan yksityisille sijoittajille eikä perustaa uusia "valtion omaisuudenhoitoyhtiötä".
...
Valtiovarainministeriö esittää erityisrahoituslaitos ta Arsenalin haltuun jäävälle Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal oy:n saatavakannalle. Sen sijaan yhtiö ei esitä Arsenalin hallussa olevan omaisuuden myyntiä eikä saatavien perintää ulkomailla.
...
Emoyhtiö Arsenal omistaa kokonaan konsernin kiinteistösijoitustoimintaa harjoittavan tytäryhtiön Omaisuudenhoitoyhtiö arenal in (Arsenal real estate) sekä holdingyhtiönä toimivan tytäryhtiö Arsenal-Kiinteistöt Oy n . Vuoden aikana emoyhtiö on myynyt tytäryhtiöilleen kiinteistöjä ja osakkeita yhteensä 421 miljoonalla markalla.
...
Arsenaliin liitettiin vuonna 2000 Suomen säästöpankki- ryhmään kuulunut Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal-SSP Oyj . Yhtiö toteutti vuosina 1993-94 valtakunnallisesti ainutlaatuisen kiinteistöjen realisointiprojektin myymällä pääosan eli noin 65 000 kiinteistöään eri osapuolten perustamalle ns. Sponda - konsernille .
...
Vuoden 2000 lopussa eduskunta päätti Arsenalin toiminnan jatkamisesta omaisuudenhoitoyhtiönä . Yhtiö voi nyt jatkaa toimintaansa myös osakeyhtiölain mukaisesti ilman valtion suoraa omistusta yhtiössä, jos se on yhtiön tai sen kaikkien osakkaiden kannalta perusteltua eikä valtiolle ole tarpeen turvata erityisasemaa muihin velkojiin nähden. Yhtiön omistuspohjaa pyritään laajentamaan nykyisestä 15 prosentista siten, että valtiolla säilyy edelleen vähintään 50 prosentin osuus.
...
Arsenal Oy osti vuonna 1993 valtion omistaman Postipankki-PSP:n terveet osat (liiketoiminnan ja kiinteistöt) sekä ongelmalliset omaisuuserät, mukaan lukien Arsenal-konsernin pankkitilit (noin 170 miljoonaa euroa). Valtion vakuusrahaston esityksestä valtioneuvosto päätti 27 päivänä syyskuuta 2001 hyväksyä omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin ylimääräisessä yhtiökokouksessa valtiovarainministeriön 22.9.2001 päivätyn suunnitelman koskien yhtiön toiminnan lopettamista vapaaehtoisella selvitystilamenettelyllä.
...
Valtiontalouden tarkastusvirasto antoi 15 päivänä tammikuuta 2004 tilintarkastuskertomuksen omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin toiminnasta vuosilta 2000 ja 2001. Tilintarkastuskertomuksessa todettiin puutteita liikekirjanpidossa sekä kustannuslaskennassa yhtiön liiketoiminnan luonteesta johtuen (liiketaloudellista tulosta ei voitu suoraan johtaa kirjanpidoista). Lisäksi tilintarkastaja totesi, että omaisuudenhoitoyhtiön tasetta oli hoidettu niin sanotulla ylipoistomenettelyllä joka johti valtion rahoitusvastuun kasvuun.
...
Suomellakin oli oma valtion omaisuudenhoitoyhtiö, Arsenaalikin. Sen tehtävänä ei kuitenkaan ollut tuottaa rahaa omistajille vaan pitää yllä omaisuutta; kiinteistöjä ym., joka muutoin olisi mennyt arvottomaksi ja lakannut tuottamasta mitään tai olisi tuottanut tappioita omistajilleen. Se teki sen edullisesti ilman omia kulujaan sillä olihan se voittoa tavoittelematon yhtiö - siis vain valtio maksoi kulut.
Näin pitäisi olla myös meidän yhteisessä valtion omaisuudenhoitoyhtiössä Solidiumissakin, jossa nyt kuitenkin on töissä noin 500 hyväpalkkaista virkamiestä sekä paljon muuta henkilökuntaa nostamassa kovaa palkkaa samalla kun myyvät arvokasta omaisuuttamme alihintaan pilkkahinnalla ja näin lisäävät koko ajan velkaa valtiolle. Jo yksin Talvivaara tekee kymmenien tuhansien ihmisten työuran aikana mittaamattomat tappiot yhteiskunnalle menetettynä työpanoksena eikä niitä koskaan saada takaisin.
...
[05:30:18] Propt: Omaisuudenhoitoyhtiö
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:n tehtävänä oli turvata hoitamansa yhtiön asiakkaiden eli säästöpankkien vakuusrahaston omistamien osakkeiden tai osuuksien arvonkehitys. Säästöpankkiryhmään kuuluneita pankkeja yhdistettiin vuosien 1994 ja 1996 välillä. Tällöin syntyi noin 70 osuus-, 25 konttoriryhmää ja 24 osakeyhtiömuotoista pankkiryhmittymää. (Kontkanen ym ) Suomen 1990-luvun alun lama jätti jälkeensä monia taloudellisia epäselvyyksiä erityisesti omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:ssa (Arsenal). Tämän työn tarkoituksena on kuvata tätä ilmiötä mahdollisimman yksityiskohtaisesti.
9 9 2 ARSENAL-HAJAUTTAMISMENETTELY 2.1 Tausta Kun vuonna 1992 oli säädetty laki Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenaliin perustettavasta tytäryhtiöstä ja Arsenalin toiminnan laajentamisesta myös muihin kuin vakuusrahaston omistamien pankkien omaisuuden hoitoon, lain perusteluissa esitettiin Arsenal Oy:lla olevan merkittävä yhteiskunnallinen tehtävä osana valtion pankkikriisihallintaa. Tässä tilanteessa hallitus pyrki etsimään lainsäädännöllisiä keinoja saada pankkitoiminnassa harjoitetulle riskilliselle toiminnalle edes jonkinlainen kate siten, että pankin toiminta voitiin turvata. (Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi Valtion vakuusrahastosta 1992) Lain perustelujen mukaisesti säädettiin vuonna 1993 laki Arsenalin jakautumisesta tytäryhtiöihin (laki 696/93). Laki määräsi myös sen, millä perusteella Arsenal Oy sai siirtää omaisuutta tytäryhteisöilleen ja toisaalta, kuinka omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:n varoja tai niiden tuottoja voitaisiin käyttää esimerkiksi kattamaan emoyhtiön aiheuttamia kustannuksia. Tällainen lakiin perustuva jakautuminen oli poikkeuksellinen ilmiö yrityselämässämme eikä sille ollut löydettävissä esikuvia myöskään Euroopan maista. (Omaisuudenhoidon selvitysyksikkö 2004) Arsenalin toiminta jaettiin jo toiminnan alkaessa vuonna 1992 kahteen osaan. Tämän tarkoituksena oli saada yhtiölle selkeät liiketoimintayksiköt, joiden avulla yhtiön toimintaa voidaan suunnata ja tehostaa siten että saadaan aikaan myös liiketaloudellisia hyötyjä.
10 10 Kuva 1: Taseen ulkopuoliset erät 2.1.2 Konsernin tulos ja taseen ulkopuolinen varallisuus Arsenal-konserni koostui emoyhtiö Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal-Suomesta sekä sen alaisista neljästä tytäryhtiöstä. Nämä olivat Siltapankki Oy (ent. Siltapankki Oyj, myöh. Realkredit A/S, Tanska), Vestcap Oyj,
12 12 Vuonna 2001 yhtiöiden fuusion seurauksena yhtiö alkoi toimia nimellä Aktiv Hansa ja vuodesta 2004 lähtien yhtiön virallinen nimi oli C&A Finland Oy Ab. Samana vuonna konsernin emoyhtiö Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:n toiminta päättyi ja sen tytäryhtiöt siirrettiin ns. omaisuudenhoitoyhtiönä toimivaan Arsenaliin. (Kontkanen ym ) Arsenalin tase 31 päivänä joulukuuta 2000 muodostuu seuraavista osaalueista: Vastaavaa (suluissa oleva luku osoittaa muutosten summan) Muut pitkäaikaiset saamiset 29 000 000 Siirtosaamiset 24 349 Vastattavaa (suluissa oleva luku kuvaa erien keskinäistä suhteellista osuutta) (Omaisuudenhoidon selvitysyksikkö 2004). Vuoden 2005 aikana konsernin tytäryhtiö Arsenal-Silta myi saatavienhallintatoimintonsa Siltapankin kautta Suomen Perimistoimistojen liitolle ja näin ollen näiden saatavat siirtyivät uuden perintää hoitavan liiton hallintaan. (Suomen Perimistoimistojen Liitto 2006.) 3.1.2 Saamiset, talletukset sekä rahavarat Valtion vakuusrahasto teki päätöksen Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal-Sillan perustamisesta helmikuussa 1995 eduskunnan pankkivaltuuston valtuuttamana ja valtiovarainministeriö oli aktiivisesti mukana Arsenalin käynnistämisessä heti toiminnan alusta lähtien. (Valtiontalouden tarkastusvirasto 1999.)
13 13 Tämän seurauksena valtiovarainministeriön alaisuuteen perustettiin omaisuudenhoito-osasto vuonna 1996 ja tästä alkaen ministeriössä seurattiin yhtiön toimintaa. Valtiovarainministeriöllä ei kuitenkaan ollut keinoja ohjata suoraan yhtiötä vaan ohjaus tapahtui ainoastaan omistajan ominaisuudessa, toisin sanoen ministeriö hoiti vain omistajaohjauksen tehtävät valtion puolesta ja siirsi käytännön operatiivisen toimintavastuun omistamalleen tytäryhtiölle Arsenal-Sillan hallitukselle. (Omaisuudenhoidon selvitysyksikkö 2004.) Yhtiö aloitti varsinaisen liiketoimintansa 1.3.1996 omaisuudenhoitoyhtiöiden perusrakennejärjestelyjen jälkeen Omaisuuspankkitoiminnan käynnistyttyä Arsenal Oy:n alaisuuteen siirretyn Siltapankki konsernin pohjalta. Arsenaliin oli kertynyt huomattava määrä eri lähteistä omaisuutta, josta haluttiin eroon mahdollisimman pienin kustannuksin ja samanaikaisesti voitiin toteuttaa tehokasta omaisuudenhoitopalvelua yhtiön asiakkaiden tarpeiden mukaan. (Valtiontalouden tarkastusvirasto 1999.) Alkuvaiheessa yhtiölle siirrettiin ns. tavanomaisia omaisuuslajeja kuten pankkitilit sekä korkotuottoisia varoja joita tarjottiin hoidettavaksi asiakassuhteiden luomisen ohella myös ulkopuolisille asiakkaille (Omaisuudenhoidon selvitysyksikkö 2004). Vuoden 1997 aikana yhtiöön siirrettyjä osakkeita realisoitiin ensimmäisen kerran, mutta myyntimäärät olivat kuitenkin niin vähäisiä ettei sillä ollut vaikutusta kokonaistuottoon ja tuotot jäivät negatiivisiksi. (Valtiontalouden tarkastusvirasto 2000.) 0.0.0 Yhtiön toiminnan uudelleen järjestäminen Valtioneuvoston päätös vuodelta 1995 sisälsi valtuutuksen päättää yhtiön asettamisesta konkurssiin. Konkurssitilanteen katsottiin olleen siinä määrin lähellä, että valtioneuvosto päätti marraskuussa 1999 ryhtyä välittömästi toimiin omaisuudenhoitoyhtiöiden aseman selkiyttämiseksi laatimalla lain Valtion vakuusrahastosta annetun lain (379/1992) 4 :n väliaikaisesta muuttamisesta ja sisällyttämällä tähän pykälään oma momentti omaisuudenhoitoyhtiöille myönnettävää pankkitukea varten. (Valtiontalouden tarkastusvirasto 2000.) Laki on ollut voimassa 1.11.2000-31.7.2007 välisen ajan, jonka jälkeen se jäi odottamaan jatkotoimenpiteitä muun muassa rahoitusmarkkinoiden kehittymisen johdosta sekä mahdollisten EU:n lainsäädännön vaatimusten osalta.
14 14 Tämä lakimuutos oikeutti valtion luovuttamaan omaisuutta ja vakuuksia yhtiölle tämän lain mukaisella tavalla sekä vastaavasti ryhtymään yhtiön antamien sitoumusten vakuudeksi osake- tai muihin sijoituksiin. (HE 253/1998.) Arsenalin yhtiöjärjestys sisälsi aikaisemmin myös niin kutsutun erityistoimivallan, joka kuitenkin poistettiin kokonaisuudessaan ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.7.2000 sen vuoksi, ettei se sisältynyt osakeyhtiölain mukaiseen konserniohjaukseen vaan muodosti tosiasiallisesti valtion osakasohjausaseman yli osakeyhtiömuotoisen tytäryhtiön rajojen. Tällä haluttiin selkeyttää konsernin tytäryhtiöiden roolia emoyhtiönsä omistajana sekä välttää tarpeettomia ristiriitatilanteita eri toimintojen ja yhtiön päämäärien suhteen. (Valtiontalouden tarkastusvirasto 2000.) 3.2 Yhtiön rakenne Valtion vakuusrahasto hallinnoi valtioneuvoston 19.10.1990 tekemällä päätöksellä perustettua Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:tä, joka asetettiin vapaaehtoiseen selvitystilaan 21 päivänä kesäkuuta 2001 voimaan tulleella valtion vakuusrahastosta annetun lain muuttamisesta annetulla lailla (369/2001). Samalla valtio sai väliaikaisen vastuun omaisuudenhoitoyhtiön sitoumuksista siihen saakka, kun omaisuuden myynti tai sopimus vastuiden lakkaamisesta on tehty. (VM lainsäädäntöjohtaja Seppo Tanninen 16.2.2005) Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy jakautuu osakeyhtiölain mukaiseen emoyhtiöön sekä yhdeksään osakeyhtiölaissa tarkoitettuun tytäryhtiöön eli tytäryhtiöryhmään. Emoyhtiö ja tytäryhtiöt kuuluvat Arsenalin varainhoitopalveluryhmään. Varainhoitoryhmän tehtävänä ovat yhtiön asiakasvarallisuuden hoitoon liittyvien tehtävien hoito, sijoitustoiminnan hallinnointi- ja tukipalvelut (mm. raportointijärjestelmät), oikeudelliset asiat, taloushallinnon palvelut mukaan lukien konsernin sisäiset taloushallintotehtävät. Tytäryhtiöryhmä puolestaan hoitaa kiinteistöjen vuokraus-ja kehitystoiminnan sekä konsernihallinnon palveluita.
16 16 4 ARVONMÄÄRITYSTAPAUS OMAISUUDENHOITOYHTIÖ ASO OY:LLE Tämän opinnäytetyön kohdeyhtiönä on toiminut Helsingin seudulla toimiva kiinteistöosakeyhtiö Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oyj, jonka alaisuuteen perustettiin keväällä 1996 omaisuudenhoito-organisaatio. Konsernin emoyhtiön nimi muutettiin joulukuussa 2000 nimeksi Arsenal Oyj (nykyinen Avara Amplus Holding Oy), mutta tytäryhtiön nimen muutos tapahtuu todennäköisesti vuoden 2005 aikana ja siksi tässä tutkimuksessa yhtiöstä käytetään edelleen nimeä Arsenal-Omaisuudenhoitoyhtiö. (Yhtiön esite 2003). Yhtiön tavoitteena oli vuonna 1994 Arsenalin muuttuessa omaisuuden- hoitoyhtiöksi aloittaa uusien kohteiden hankkiminen hankkimalla osakkuuksia tai omistusosuuksia sijoitusomaisuudeksi kelpaavissa osakeyhtiöissä. Toiminta käynnistettiin vähitellen hankkimalla osakkuus kuudesta suomalaisesta osakeyhtiöstä. Toiminnan käynnistymisestä alkaen yhtiö on tehnyt useita kiinteistösijoituksia eri puolilla maata sijaitseviin toimitilakiinteistöihin, kuten toimistoihin sekä teollisuus- ja logistiikkakiinteistöihin. (Yhtiöesite 2003.) Yhtiö kertoo tällä hetkellä hallinnoitavana olevan yli 5 200 vuokra-huoneiston kannan arvoksi lähes 100 miljoonaa euroa ( ). Kiinteistöjen lisäksi Arsenalin sijoitussalkusta löytyy erilaisia osakesijoituksia mm. Helsingin pörssissä noteeratuissa yrityksissä yhteensä noin 19 miljoonan euron edestä ja pörssilistaamattomissa yrityksissä, lähinnä kiinteistöyhtiöissä 25,8 miljoonalla eurolla. Edellä mainitut luvut käsittävät siis sekä emoyhtiö Arsenal-Omaisuudenhoitoyhtiö Oy:n että sen täysin omistamien tytär-yhtiöiden Kiinteistö-Kys Oy:n ja Keski-Suomen Kiinteistötase Oy:n sijoituskannan arvot. (Yhtiöesite 2003). 5 KOTELOS OY Kotelos Oy perustettiin joulukuussa 2000 nimellä Hämeen Huoneistoremontit. Perustamisen jälkeen se toimi noin puolitoista kuukautta remonttitehtävissä ennen varsinaista toiminnan käynnistymistä toukokuussa 2001 (KUVIO 7, perustamisasiakirjat).
18 18 Yhtiön toimialana on asuinhuoneistojen ja -rakennusten kunnostaminen, rakennus- ja maalausliikkeen harjoittaminen, puusepänteollisuuden harjoittaminen sekä alan tarvikkeiden kauppa. (Yhtiöjärjestys 2002). 5.1 Yhtiöstä yleisesti Kotelos Oy toimii siis Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:n alaisena yhtiöinä hoitaen Arsenalin hoidossa olevia saatavia asiakkailtaan (Yhtiön esite 2003; Pere 2004c). Yhtiön toiminta käynnistyi jo vuoden 1999 kesäkuussa Arsenal-omaisuudenhoitosopimuksen perusteella ja se sai operatiivisen valmiuden toukokuussa 2000 alkaneen määräaikaisen perintäluvan myöntämisen kautta. Varsinaisen toimintansa aloittamisen yhteydessä marraskuussa vuonna 2001 Kotelos Oy:lle luovutettiin koko Arsenalia koskeva omaisuudenhoito-sopimus sekä Arsenalin perittävinä olleita saatavia. (Arsenal vuosikertomus 2002.) Kotelos Oy aloitti saataviensa perinnän asiakaspiirinsä yksityisasiakkailta vapaaehtoisen kirjeenvaihdon kautta helmikuussa 2003, mutta sen on tarkoitus laajentaa toimintaansa myöhemmin myös perintätoimiston palveluihin ja oikeusteitse tapahtuviin ulosottosuorituksiin (Pere 2004a; Arsenal vuosikertomus 2005). Arsenalia koskevassa Omaisuudenhoitoyhtiösopimuksen mukaisessa omaisuudenhoidossa asiakkaat jaetaan Kotelos Oy:ssä neljään kategoriaan eli jako perustuu asiakkaiden liiketoimintaan tai vastuualueeseen sekä perinnän tehokkuuteen liittyviin tekijöihin. (Arsenal vuosikertomus 2002.) Kategoriaan I kuuluvien yhtiön saatavien hoidossa kiinnitetään ensisijaisesti huomiota liiketoiminnan turvaamiseen, kuten asiakasyhtiön ja sen emoyhtiön elinkelpoisuuteen. Yhtiön tulee myös huolehtia saatavansa vakuutena olevien omien omistuksiensa riittävyydestä mahdollisen velallisen konkurssin varalta turvaavasti esimerkiksi etuoikeusjärjestelyin tai mahdollisesti likvidaatioinnein.
19 19 Mikäli velallinen kykenee suorittamaan erääntyneitä suorituksiaan ajallaan ilman maksuseuraamusten uhkaa asiakkaan oman toiminnan perusteella (asiakkaan oma maksuhalukkuus), on tämän kategorian saatavat etusijalla ennen seuraavan luokan saatavia, eikä asiakasta vastaan siten ole välttämättä pakko nostaa kanteita. Asiakkaan omaan haluun perustuvaa laskutusta ei kuitenkaan huomioida aina kaikissa kategorioissa yhtenäisellä tavalla esimerkiksi siten että vain ensimmäisen kuukauden maksut huomioidaan, mikäli asiakkaalla oli ollut vaikeuksia jo pidempään tai ettei mitään suoritussaatavaa otettaisi huomioon jos asiakkaan maksu on tapahtunut vasta perinnän päätyttyä. (Arsenal vuosikertomus 2002; Arsenal vuosi- kertomus 2003.) Mikäli saatava osoittautuu myöhemmin selkeästi aiheettomaksi (esimerkiksi perusteeton vahingonkorvaus), voi velkoja peruuttaa vaatimuksensa vaikka sen peruste olisikin syntynyt ennen konkurssin alkua. Vaikka tällainen kanne ajettaisiinkin, voidaan kanteen menestymisedellytyksiin kiinnittää huomiota vielä konkurssitilanteessa ja harkita menettelyn tarkoituksenmukaisuutta esimerkiksi oikeuskulujen vuoksi. (VVakO 3347/1999) Jos konkurssipesän selvittäjä tekee saatavasta ilmoituksen ilman vaatimusta velallista vastaan tai vaatii pelkästään etuoikeudettomille velkojille tulevan jako-osuuden suorittamista konkurssissa ilmoitetusta saamisestaan eikä ryhdy toimiin velkojien ilmoittaman, konkurssin alkamisen jälkeen syntyneen saatavan riitauttamiseksi tai saatavaa koskevien vaatimusten peruuttamiseksi ja velallinen vahvistaa saatavan olevan oikea, voi pesänselvittäjä panna asian vireille vahvistuskanteena (VVakO 3400/1992). Mikäli velallisella ei ole käytettävissään sellaista omaisuutta mitä voitaisiin myydä rahaksimuutolla omaisuudenhoitoyhtiölain 9 :ssä säädetyn mukaisesti tai asiakas on aiheuttanut asiakkaalle vahinkoa tahallaan, rikoksella tms. asiakkaan edusta huolehtiessaan eikä asiasta saada näyttöä ja velallinen pystyy todistamaan ettei vahinko ole johtunut velallisen menettelystä vaan esimerkiksi viasta omaisuuserää hoitavassa yrityksessä voi asian selvittelyyn joutua ottamaan myös ulkopuolisen selvitysyhtiön avuksi (asiakasvarakassa), jossa varat pidetään erillään muista varoista asiakkaiden etujen suojaamiseksi. (VVa Oy 1_03) Jos asiakkaalle tulee ylimääräisiä kuluja omaisuudenhoitajan toimien johdosta on asiakkaan reklamoitava kohtuullisessa ajassa suoraan kyseiselle osapuolelle. Jos asiakas haluaa kohdistaa vaatimuksia koko varainhoitoyhtiölle tai toiselle asiakasta palvelevalle työntekijälle niin asia on esitettävä ensin tälle taholle ja mikäli hän kieltäytyy vastaamasta esitettyihin vaateisiin (vaikka pitäisi niitä oikeutettuina), voi kääntyä oman varallisuudenhoitoyhtiönsä puoleen jossa mahdollisesti sitten asiasta riippuen yhtiö neuvoo jatkotoimenpiteitä. (Omaisuudenhoidon sopimusehdot) Asiakkaan varat voivat olla eri tahojen hallinnassa. Eri toimijoilla saattaa kuitenkin joskus olla asiakkaan varojen osalta keskenään ristiriitaisia tavoitteita, jotka tulee ottaa huomioon sekä varoja hallittaessa että erityisesti asiakkaan asemaa selvitettäessä ja valvottaessa (omaisuudenhoitosopimuksen ehto kohta 6). Tämä sopimusmääräys vaikuttaa myös siihen miten esimerkiksi viranomaisten selvityspyynnöt ja tiedustelut toteutetaan. Varoja voi olla useamman omaisuudenhoitajan hallussa: asiakkaalla itsellään suoraan omassa hallinnassaan tai usean varainhoidon piirissä kuten erillisissä sijoitusvakuutuksissa, vakuutusyhtiön vakuutuksien yhteydessä sijoitussidonnaisten vakuutusten katteena olevissa vakuuksissa sekä erilaisten omaisuusvakuudellisten rahoitusjärjestelyiden kattaman luottolimiitin puitteissa. Näiden toimijoiden keskinäinen työnjako riippuu muun ohella järjestelyn kokonaisratkaisusta ja varojen luonteesta (asiakasyrityksen vakuutena olevia asiakasluottoja voidaan käyttää yrityksen juoksevaan rahoitustarpeeseen): Eri varainhoito-organisaatioiden on hoidettava sille osoitetut varat parhaan ammattitaitonsa mukaisesti sovittujen toimintamallien ja muiden asiakkaan antamien toimintaohjeiden sekä määräysten mukaisella tavalla tehokkaasti, taloudellisesti ja turvallisesti huomioiden kulloinkin kyseessä olevaan omaisuuserään kohdistuvat riskit. (Asiakasvarojen säilyttämistä koskevat periaatteet) Varojen säilyttämisestä ja suojaamisesta annetaan myös kirjallisia ohjeita omaisuudenhoitajan omissa toimintaperiaatteissa. Näiden ohjeiden noudattamisesta vastaavat pääsääntöisesti oma henkilöstö.
...
12 12 (00) (000/2014). Asetus ei tule suoraan sovellettavaksi tässä laissa tarkoitetulla tavalla, vaan lain 17 b :ää tulee tulkita asetuksen rinnalla, sillä ne on kirjoitettu osittain samaan muotoon. Lain 18 c :n 3 momenttiin ja 20 :ään ehdotetaan lisäksi tehtäviksi vähäisiä tarkistuksia voimaan tulleen lakiuudistuksen yhteydessä muuttuneeseen oikeustilaan pohjautuen.
13 00 (00) 0 Esityksen vaikutukset 5.1 Vaikutukset valtiontalouteen Omaisuudenhoitoyhtiöiden kautta myönnettyjä takauksia ei voida suoraan eritellä Valtion asuntorahastosta annetuissa säädöksissä. Koska suurin osa näistä takausvastuista on kuitenkin siirretty tai siirrettävänä, niin niiden määrät ja sitä myötä niistä aiheutuvat vuosittaiset kustannukset ovat laskettavissa kohtuu helposti ARA:lle annetun lain 8 :ssä sekä voimassa olevassa valtioneuvoston asetuksessa aravarajoituksista 4 b säädetyin kriteerein Omaisuudenhoitoyhtiöiden toiminnan jatkaminen 1 päivänä syyskuuta 2012 lukien edellyttää ARA:n tekemän valtion saatavien turvaamissopimuksen purkamista. Sopimuksen purkaminen puolestaan vaikuttaa keskeisesti omaisuudenhoito- eli ns. recovery-yhtiöihin, ja se voidaan toteuttaa vasta sitten, kun omaisuus on myyty ja realisointitulot siirretty Valtiokonttorille sekä valtiokonttori maksanut ne yhtiön omistajille purkusopimukseen pohjautuen 2 Valtion vastuiden siirtäminen valtiolta 1 päivänä tammikuuta 2013 toimintansa aloittaneelle julkiselle yhtiölle ei ole mahdollista ilman siihen liittyvien valtion vastuita koskevien seikkojen ratkaisemista erityislain-säädännöllä. Omaisuudenhoito- eli ns recovery-yhtiön kannalta keskeisimmässä omaisuuden siirtojen toteuttamiseen ja yhtiön perustamiseen liittyvissä sopimusjärjestelyissä tulee kiinnittää huomiota myös sen saamisiin yhtiöltä, joista keskeinen liittyy luovutuksen jälkeiseen erääntymiseen. (Yhtiön perustaminen). Kyseeseen voivat tulla esimerkiksi varainsiirtoverolain 43 a :n tai lain oman asunnon luovutuksesta 2 :n mukainen saannon kirjaamiseen liittyvä määräaikaisuus. Nämä asiat tulisi ottaa huomioon omaisuudensiirtosopimuksen yhteydessä (varainsiirtoverotuksen 43a :ssä tarkoitettua määräaikaista verovapaussäännöstä koskeva mahdollinen jatkoaika, ja omaa asuntoa koskevaan verovapautta koskevaa jatkoaikaa on esitetty vuoden 2015 loppuun saakka). 1 Lainvalmistelusta saatujen tietojen perusteella tavoitteena on käynnistää julkinen yhtiö syyskuussa 2013 siten, että se voi aloittaa toimintansa täydellä teholla Yhtiön aloitusvaihe edellyttää merkittäviä panostuksia myös tietojärjestelmien uudistamiseen sekä varainhoidon edellyttämien tehtävien suunnitteluun ja organisointiin. Uuden yhtiön toiminnan alkuvaiheessa arvioidaan syntyvän menoja vähintään kaksinkertaisesti verrattuna koko varainhoitoyhtiökonsernin toimintakustannuksiin vuonna Toisaalta yhtiölle vuoden 2015 lopussa siirrettävistä varoista suurin osa (arviolta 80 miljoonaa euroa) on tarkoitus olla sijoitettuna rahamarkkina-sijoituksiin tai pitää lyhytaikaisella talletustilillä.
7 Omaisuudenhoitoyhtiön perustamisesta Yhtiöön kuuluvat omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oyj, sen tytäryhtiö Yrityspankki Skop Oyj ja tämän tytäryhtiöt SponsVisio Holding Oy ja VIS Investments S.A sekä Kiinteistöosakeyhtiö Esimerkkikatu 11 a, Säästöpankkien Keskinäinen Vakuutusyhtiö Vahinkovakuutusyhtiö Pohjola Osakkaat Valtion vakuusrahasto on tehnyt Arsenalin yhtiökokouksen 2 /1997 4 : n nojalla päätöksen siitä, että valtio myy kaikki omistamansa Arsenalin A- sarjan osakkeet (12 milj osaketta) Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:lle yhden miljardin markan kauppahinnasta lisättynä maksetulla ja jäljellä olevalla korollisella pääomalainalla sekä kaupasta Arsenalille aiheutuneilla muilla välittömillä kuluilla. Yhtiökokouksessa päätettiin myös myydä yhtiön kokonaan omistamat kiinteistöosakeyhtiö Mylpyrinportti Fastighets Ab, Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Painokaari II - Koy Hämeenmaantie 62a osaketilat Arsenal Oy:lle 1 milj. markan kauppahinnasta lisättynä maksetulla ja jäljellä olevalla korottomalla pääomalainalla sekä kaupasta Arsenalille aiheutuneilla muilla välittömillä kuluilla Valtion vakuusrahastosta annetun lain 20 a :n 3 momentin nojalla valtiovarainministeriö oikeutti 8 päivänä marraskuuta 1995 Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin myymään Aktiv-Hansalle arvopaperimarkkinalain 6 luvussa tarkoitetussa julkisessa kaupankäynnissä omistamansa 715 Aktiv Hansa Oy:n (ent. Kansallisrahoitus Oyj) A-osaketta vastaten 1,07 %:n omistusta osakekannasta ja 750 kappaletta B-osakkeita vastavasti 0,33 %:n omistusosuutta vastaavat määrät osakemäärästä
9 8 Osakkeiden arvonnousu johtuu muun ohella niiden alhaisesta ostohinnasta. Yhtiölle luovutetut osakkeet ovat olleet arvoltaan markan eli noin euroa kauppakirjaa allekirjoitettaessa Yhtiön hallussa olevat yhteensä yhtiön A- osaketta on annettu osakeyhtiölain 12 luvun 6 :n 2 momentin tarkoittamina optio-oikeuksina vuosina Optiolainat oli sidottu liiketoiminnan tuloskehitykseen ja osingonjakotasoon eikä optioita voi vaihtaa osakkeisiin (lunastuslauseke) Osakkeisiin liittyvät muut oikeudet Yhtiön tai sen kanssa samaan konserniin kuuluvien yritysten liiketoiminnassa käytettävät osakkeet kuuluvat yhtiön käyttöomaisuuteen eivätkä ne kuulu henkilökohtaiseen tulolähteeseen. Osakkeet arvostetaan verotuksessa elinkeinotulon verottamisesta annetun lain 28 :n mukaisesti. Vaihdettaessa arvo-osuusjärjestelmän kautta vaihdettaviksi osakkeiksi nämä eivät enää tuota verotuksellista luovutusvoittoa ja tappio realisoituu vasta, kun vaihto-oikeus toteutuu Arvopaperitoiminnan kulut Omaisuudenhoitoyhtiön on otettava toiminnassaan huomioon kaikki toimintansa järjestämisestä aiheutuvat menot mukaan lukien mahdolliset luottotappiot sekä voiton- ja muun tulonodotukset
...
[17:53:38] Propt: Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin väärinkäytökset
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin väärinkäytökset olivat yksi Suomen suurimmista pankkikriiseistä 1990-luvulla.
...
Syksyllä 1991 perustettiin KOP:n omistukseen holding-yhtiö Kansallis-Osake-Pankin Kehitysosakeyhtiö (myöh. Optum). Yhtiön avulla järjestettiin pankin omien osakkeiden ostot siten, että ne eivät rasittaneet pankkitoimintaa eivätkä vaarantaisi tulevia valtion tukitoimia pankeille. Osakeostot maksettiin Postipankista saadulla lainalla ja rahoitus myönnettiin vuoden 1992 aikana KOP:n pääjohtajan Christopher Wegeliuksen pyynnöstä.
Valtion erityisrahoitusyhtiö Arsenal (myöh. Omaisuudenhoitoyhtiä Arsenal-Omaisuuspankki Oy) oli määrätty hoitamaan Suomen Säästöpankin ongelmaluottoja. Vuosina 1995–1997 Arsenal hoiti yli 10 000 laina-asiakasta ja teki kaikkiaan noin 27 500 sopimusta velkajärjestelyistä.
...
Arsenalille kertyi oikeudenkäyntikuluja 5,6 miljardia markkaa ja korvauksia 1,5 miljardin edestä vuosina 1992–2003 tehtyjen hakemusten perusteella. Suuri osa velkojista jättikin vaatimukset toteuttamatta oikeudenkäynnin korkeiden kustannusten takia. (s. 35)
Vuonna 2015 julkaistiin valtiovarainministeriön teettämä erityistarkastus (julkaistu salassapidettäväksi määrättynä) koskien Arsenalin toiminnan jälkiarviointia vv 1995–2009. Tarkastus kohdistui omaisuudenhoitoyhtiön tekemiin sijoituksiin ja myynteihin sekä sijoituksiin liittyviin mahdollisiin väärinkäytöksiin, jotka oli havainnut valtiontilintarkastaja jo vuonna 1997. (Tarkastuskertomukset 20/1997).
Tarkastuskertomuksessa (julkaistu salassapidettäväksi määrättynä) todettiin Arsenalin sijoitusten arvonkehitykseen vaikuttavia tekijöitä olleen ainakin osakkeiden arvostuksen nousu arvopaperipörssissä, inflaatiokehitys, korkotaso ja yhtiön kulujen kehitys. Lisäksi omaisuudenhoitoyhtiö oli myynyt omaisuutta siten, ettei sille jäänyt myynnistä saatavaa myyntivoittoa tai sijoituksen tuotto ei realisoitunut. (Tarkastuskertomus 20/1997)
Myös erityistarkastusraportissa (julkaistu salassapidettäväksi määrättynä) todetaan arvonnousua syntyneen pääasiassa yleisen korkotason nousun johdosta. Tarkastuksessa katsottiin myös omaisuudenhoitoyhtiön oman henkilöstön tekemillä toimilla olleen huomattava merkitys sijoitustoiminnan tuotoille, jolloin sijoitustoiminnalle asetettujen tavoitteiden toteutumista ja tuoton määrää ei voitu arvioida luotettavasti (tarkastuskertomus 20/1997).
Myös erityistilintarkastuksessa vuonna 2006 todetaan Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy selvittäjänä toimineen Omaisuudenhoitoyhtiö Oy:n silloisen toimitusjohtajan Seppo Sipolan nostaneen omavaltaisesti yhtiön varoista vuoden 1998 alusta lukien aina 30.9.2001 saakka ilman, että yhtiökokus olisi päättänyt varojen käytöstä noin miljoona markkaa kuukaudessa omiin tai lähipiiriläisen menoihin.
...
Käräjäoikeus katsoi että Arsenal ei ollut valvonut riittävän huolellisesti sen oman asiamiehen toimia ja piti vahingonkorvausoikeudenkäynneissä käytettyjä asiantuntijalausuntoja osittain ristiriitaisina. (Käräjäoikeuden päätökset 11/26181, 15/157778.)
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal-SSP Oy:n vastuu tappioista?
...
Lisäksi erään toisen konkurssiin asetetun yhtiön yli 300 000 euron yhtiövastikemaksut jäivät tältä Arsenal - SSP:lle siirtyneeltä yhtiöltä suorittamatta jonka johdosta Suomen Asumisoikeus Oy:n hallituksen puheenjohtajan Pertti Saukon johtama As. Oy Espoon Uuspelto meni suoritustilaan ja joutui sen myötä irtisanomaan suuren joukon asukkaita vaikka tosiasiassa se oli tämän bulvaaniyhtiön toimesta tarkoitus tyhjentää kokonaan asukkaista jotta Arsenal - SSP ei pääsisi tutkimaan Arsenalin omaisuutta tarkemmin jolloin paljastuisi myös tähän omaisuuteen kohdistunut törkeä kavallus.
Kuten ylläolevista ilmenee niin valtion omistama omaisuudenhoitoyhtiö ja sen johdon olisi tullut pitää erityistä huolta siitä että veronmaksajien varat säilyvät tallessa eikä niitä kadoteta tai luovuteta asiattomasti esim. ostamalla arvottomia kiinteistöjä markkinahintoja kalliimmalla hinnalla jolloin omaisuus siirtyi pois omista käsistä vaikka sitä on verovaroilla ostettu.
...
Tästä johtuen pyydän oikeusasiamiestä tutkimaan seuraavat valtion omistamien yhtiöiden/organisaatioiden (esim. Sonera):
- omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin toimintaa sekä mahdollisesti myös muita vastaavia organisaatioita jotka ovat tekemisissä arvopapereihin, johdannaisiin tms liittyvään toimintaan.
...
[11:33:53] Propt: Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin väärinkäytökset
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin väärinkäytökset olivat 1990-luvulla oma lukunsa. Nykyisiä rahoitusyhtiöitä koskevat kysymykset nousivat esille, kun Merita Pankin eli nykyisen Nordean edeltäjä järjesteli viime vuonna kiinteistötoimintojaan ja perusti erillisen tytäryhtiön hallinnoimaan sen jälkeen omaisuuttaan myyneen Huoneistokeskuksen liikemerkkiä.
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin toiminta päättyy vuodenvaihteessa 15 vuoden pyörittämisen jälkeen. Arsenal perustettiin 1990-luvun alkupuolella hoitamaan Säästöpankkien haltuun pankkikriisissä joutunutta omaisuutta. Sillä oli enimmillään yli 100 000 asiakasta ja 20 miljardin markan (4 miljardia euroa) tase vuonna 1999, jolloin valtion pääomasijoitus Arsenaliin loppui.
Omaisuudenhoitoyhtiön kiinteistöt siirtyivät muutama vuosi sitten Kapiteelille sekä muut arvopaperit ja velkakirjat pääosin Arsenalista nyt luopuneelle Arsenal-Sillalle. SSP puolestaan pilkottiin syksyllä 1994 Suomen Säästöpankki –Sp-Rahoitus Oy:ksi, roskapankiksi jätettyyn Suomen Säästöpankkiin eli nykyiseen Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenaliin sekä neljään muuhun pankkiin.
...
Suomen Omaisuudenhoitoyhtiö Oy sai vuoden 1995 lopussa Arsenalilta kauppahinnan Huoneistokeskuksen liikemerkistä sekä pienen määrän Arsenalin sijoitusomaisuutta, muun muassa Nokian osakkeita.
...
– Nimenmuutoksesta päätettiin viime keväänä yhtiökokouksessa, jonka päätöksen perusteella sitä alettiin hakea kaupparekisteriin syyskuussa ja rekisteröinti hyväksyttiin tämän vuoden marraskuussa kertoo toimitusjohtaja Risto Kyhälä Suomen Omaisuudenhoitoyhtiö Oy:sta eli Huoneistokeskuksesta. Kaupparekisteriin toimitetun yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön toimiala on arvopaperikaupan sekä omaisuudenhoitotoiminnan harjoittaminen.
...
Meritan virolainen omaisuudenhoitoyhtiö Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal ilmoitti kesäkuun alussa tehneensä rikosilmoituksen kahdesta sen asiamiehestä, joiden epäiltiin käyttäneen Arsenalille kuuluvia rahoja omien henkilökohtaisten velkojensa hoitoon. Myöhemmin Arsenalin selvitys asiasta johti Arsenal-Sillan entisen toimitusjohtajan Veijo Sammalvuon pidättämiseen ja etsintäkuulutuksen hakemiseen Helsingin kihlakunnan poliisilaitoksen toimesta.
...
Arsenal-Silta Oy teki vuoden 1992 elokuussa tutkintapyynnön poliisille silloisen Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:n toimintaan liittyvistä asioista, joissa selvitettiin muun muassa asiakasyhtiöiden haltuunottovaiheen jälkeisten tarkastusten laiminlyöntejä. Samalla Arsenalin mukaan selvitystyössä havaittiin yhtiön tileillä tapahtuneita omaisuuden hävittämisiä sekä asiakkaiden varallisuuden ulosmittaamista velkojien tietämättä.
...
Valtion omistaman Arsenalin omaisuudenhoitoyhtiötoimintaa on jäljellä enää kaksi vuotta ja tänä aikana yhtiö uskoo saattavansa päätökseen vielä 1 miljardin euron suuruisen asiakaskuntansa vastuiden alaskirjauksen. Vuoden 2001 loppuun mennessä Arsenalille tulee täyteen 15 toimintavuotta pankkikriisin jälkien korjaajana ja yhtiö haluaakin juhlavuotensa kunniaksi painottaa toimineensa kaikissa tilanteissa lainsäädännön sekä pankkietiikkaa valvovien viranomaisten hyväksymällä tavalla.
...
Arsenal-konsernin toiminta jatkui vuoden 2000 aikana suunnitelmien mukaan eikä uusia alaskirjauksia tai luottotappiovarauksia enää tehty vuoden lopulla tehtyjen selvitysten jälkeen. Arsenal selvitytti omaisuudenhoitoyhtiöaikana syntyneitä yksittäisiä vastuita, ja eräiden asiakkaiden vastuiden todettiinkin ylittäneen asiakkaan omaisuuksien käypää arvoa merkittävästi.
...
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin selvitystilan johdosta oikeuskanslerinvirasto on suorittanut tarkastuksen. Oikeuskansleri totesi 1 päivänä syyskuuta 1999 annetussa päätöksessä muun muassa seuraavaa: "Oikeuskirjallisuudessa esitetyn kannanoton mukaan jo pelkkä rikosepäily muodostaa perusteen tutkia asia, vaikka näyttöä syytteen nostamiseen ei olisi riittävästi olemassa. (Olavi Heinonen ym.: Valtion vakuusrahasto, Helsinki 1997.) Tähän näkemykseen on yhtyvä myös käsitykseni siitä riippumatta ylittyykö esitutkinnan käynnistämisen kynnys vai ei. Jo se, että suuri joukko valtion omaisuuserien realisoinnin yhteydessä omaisuudenhoitoyhtiö Arsenaliin jääneitä ja selvitystilan aikana edelleen Arsenalia koskevia tietoja on herättänyt laajaa mielenkiintoa julkisuudessa saattaa ainakin joissakin tilanteissa muodostaa perusteen arvioida tilannetta esitutkinnasta säädetyssä järjestyksessä. (ETL 8§1)".
...
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal-Sillan ja Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal - konsernin yli kymmenen vuotta kestäneen toimintahistorian aikana yhtiöiden hoidettavaksi siirrettiin erilaisia valtion omistajahallinnassa olevia omaisuuseriä. Siirretystä omaisuudesta pääosa koostui säästöpankkiryhmään kuuluneiden tai muutoin järjestämättömiin luototettuihin velkoihin liittyneistä kiinteistö-, asunto- sekä metsä- ja peltokaupoista. Lisäksi Arsenal-SSP hankki omaisuutta sellaisilta pankeilta, joilla ei ollut riittäviä luottotappiokirjauksiin johtaneita tietoja luotonmyönnön yhteydessä.
...
Arsenal-Kiinteistöt Oy:n perustamisella Arsenaliin siirrettiin muun muassa valtaosa konsernin omistukseen siirtyneistä maaomistuksista, kiinteistöistä sekä asuntoyhtiöiden osakkeista. Lisäksi kiinteistöosakeyhtiöt muutettiin välittömästi omaisuudenhoitoyhtiöiksi eli keskinäinen asunto-osakeyhtiö muutettiin osakeyhtiöksi ilman, että osakkailta oli haettu suostumusta asiaan tai sen yhtiökokouksen päätöksiä asian tiimoilta.
...
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal ei myöskään pyytänyt ulosottoviranomaisilta lupaa saataviensa turvaamiseen vaan haki niitä yksipuolisesti vastoin velkakirjalakia.
...
Kun omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal hakee oikeudelta päätöksen siitä, että velkojan oikeus on etusijalla ennen velkakirjalain säännöksiä velallisen oikeudesta maksaa velkansa pois (Arsenal itse siis väittää hakemuksessaan pankille em. asiassa olevan päinvastainen; kyseessä voi olla tahallinen harhauttaminen) niin käytännössä koko oikeuslaitos yhtyy omaisuudenhoitoyhtiön kantaan.
...
Tämän kaltainen käytäntö Suomessa on jatkunut vuodesta 1993. Siitä lähtien sadat tuhannet kansalaiset ovat kokeneet vastaavanlaisia väärinkäytöksiä; useat heistä satoja miljoonia markkoja käsittävissä omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin hoitamissa asioissa: Arsenal jatkoi siis 90-luvun pankkikriisiä pitkälle 2000-luvulla saakka (ilman, että se oli hoitanut alasajon ja lopetuksen asianmukaisesti).
...
Mikäli omaisuus siirretään ensin toiseen valtion omistamaan yhtiöön tai muuhun ns. omaisuudenhoitoyhtiöön asia mutkistuu oleellisesti - ei vain moraaliselta kannalta, vaan myös juridisesti eli tekoina ne ovat erilaisia vaikka lopputulos olisikin sama; toisen yhtiön omistajaohjauksesta vastaisi siis toinen poliittinen päättäjä kuin Arsenal aikanaan oli.
Tätä puolta on pohdittava tarkemmin kun selvitetään sitä mihin rikoksiin Arsenalissa omaisuudenhoitoyhtiön työntekijät ovat mahdollisesti syyllistyneet ja onko kysymyksessä todella ollut kavallukset kuten Arsenalin silloinen pääjohtaja Kari Nars väittää - vai ovatko hänen esittämänsä "kulut" vain osa pankkituen takaisinperintälaskelmia.
...
>Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal-Silta Oy huolehtii hallinnassaan olevan kiinteistöomaisuuden myynnistä sekä omaisuutensa realisoinnista ja arvonalennuksista jäljempänä mainituin poikkeuksin siten kuin tässä sopimuksessa määrätään.
Yhtiö hoitaa kiinteistöjen myyntiä valtion talousarviossa eriteltävän toimintamenomäärärahan rajoissa. Määräraha ei riitä kaikkiin toimenpiteisiin, minkä vuoksi omaisuudenhoitoyhtiö on tehnyt Valtion vakuusrahastolle ehdotuksen talousarviosiirrosta ja toiminnan tehostamisesta muutoinkin kiinteistöomaisuuden myynnissä siten kuin tämän sopimuksen 5 kohdassa sanotaan.
...
>Omaisuudenhoitoyhtiön toiminta rahoitetaan valtion talousarviossa myönnettävin määrärahoin, asiakkailta perittäviä palvelumaksuja vastaan saatavalla tulolla sekä ottamalla velkaa yhtiön kulloinkin hyväksymien lainaehtojen ja Valtion vakuusrahastosta annetun lain (379/1992) 12 a §:ssä tarkoitetun korkotuen puitteissa.
...
>Omaisuudenhoitoyhtiö noudattaa toiminnassaan lakia luottolaitostoiminnasta (1607/1993).
...
"1§ Ohjesääntö... Arsenal Oy Ab:n liiketoimintaa johtaa ja valvoo valtioneuvoston asettama yhdeksänjäseninen hallintoneuvosto, joka käsittelee laajakantoisia omaisuudenhoitoyhtiötä koskevia periaatteellisia kysymyksiä. Hallintoneuvostossa tulee olla edustettuina valtiovarainministeriö (hallintoneuvoston puheenjohtaja) Suomen Kuntaliitto ry ja Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oy:n johto... "
...
[21:21:13] Propt: Omaisuudenhoitoyhtyö Arsenalin ahneus
Omaisuudenhoitoyhtyö Arsenalin ahneus, osa 5. Valtion omaisuudenhoitoyhtiön, Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin toimitusjohtaja, asianajaja ja varatuomarit Seppo Salonen ja Seppo Sipola ovat taas asialla. Valtion varoja käytetään yli 7.500.000 euroa, Arsenalin tarkastusvaliokunnan perustamiseen, vaikka Arsenalin toiminta on jo loppunut ja Arsenalilla on jäljellä vain 16 asiakasta, joiden vaatimukset eivät ole johtaneet tuloksiin. Siis mitä helvettiä?
...
Kun Suomen valtio on toiminut rikollisesti, Arsenalin toimintaa valvoo Rahoitustarkastus. Kuka valvoo Rahoitustarkastusta? Ei kukaan, koska kukaan ei voi tehdä kantelua Rahoitustarkastukselle, koska se toimii itsekin rikollisesti.
Tämä kirjoitus ei perustu mihinkään yksittäiseen lehtiartikkeliin tai edes kirjaan tai kirjaan liittyvään lehtiartikkeliin vaan se perustuu omakohtaiseen kokemukseen ja tietoon Arsenalin toiminnasta ja siihen liittyvästä lainsäädännöstä. Se perustuu myös omakohtaisen omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin kanssa käydyn omaisuudenhoitoyhtiösopimuksen kanssa.
...
Tämän seurauksena sopimuspankit pyrkivät tekemään kauppoja Arsenalin omistamalla maalla ja kiinteistöillä vain niillä hinnoilla ja ehdoilla, jotka Arsenal suostuu maksamaan. Tällöin Arsenalille ei jää mahdollisuutta tehdä voittoa. Lisäksi Arsenalille syntyy tarpeettomia kustannuksia kiinteistöjen ja maa-alueiden vartioinnista sekä alueiden puhdistamisesta.
Tällä tavalla Arsenalille syntyy vahinkoa ja kuluja. Tappiot aiheutuvat omaisuudenhoitoyhtiöiden kohtuuttomista palkoista ja palkkioista.
Omaisuudenhoitoyhtiöiden kohtuuttomien palkkojen ja palkkioiden maksaminen on yksi osoitus siitä, kuinka moraaliton omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal on. Arsenalin oma henkilöstö on hyötynyt omaisuudenhoidosta. He ovat saaneet hyvää palkkaa ja palkkioita.
...
Lisäksi Arsenalilla on paljon yhteistyökumppaneita. Monet niistä ovat hyötyneet omaisuudenhoidosta. Arsenalin oma henkilökunta on hyötynyt myös näiden yhteistyökumppaneden toiminnasta.
On ilmeistä, että monet omaisuudenhoitoyhtiöt toimivat samalla tavalla. Ne käyttävät hyväksi sitä, että ihmiset eivät ymmärrä asioita. He ovat omaisuudenhoitoyhtiön käytettävissä, ja omaisuudenhoitoyhtiö käyttää heitä hyväkseen. Omaisuudenhoitoyhtiöt ovat myös hyödyntäneet ihmisiä siten, että ne ovat olleet heidän käytettävissään. Monet ovat olleet valmiita tekemään mitä tahansa.
Omaisuudenhoitoyhtiöiden toiminnan tarkoituksena ei ole ihmisten auttaminen tai heidän auttamisensa omaisuudenhoidossa, vaan omaisuudenhoitoyhtiöiden omistajien ja omaisuudenhoitajien sekä yhteistyökumppaneiden etujen ajaminen.
Omaisuudenhoitoyhtiöiden työntekijöiden palkat eivät ole mitenkään erikoisia. Jos ne olisivat erityisen korkeita, se herättäisi kateutta.
Omaisuudenhoitoyhtiöt ovat pyrkineet pitämään palkkiot salaisina. Niitä ei ole julkaistu. Siksi palkkioiden kohtuullisuutta on vaikea arvioida.
Jos palkkiot ovat kohtuuttomia, Arsenalin työntekijöiden pitäisi joutua maksamaan valtiolle korvauksia. Sen pitäisi olla mahdollista. Lisäksi omaisuudenhoitoyhtiöiden tulisi palauttaa valtiolle Arsenalin toiminnan aikana saadut tulot, jos omaisuudenhoitoyhtiöitä ei pureta. Tämä olisi mahdollista, koska valtion tulisi saada korvaus omaisuudenhoitoyhtiöiden aiheuttamista vahingoista ja kuluista.
Omaisuudenhoitoyhtiöiden työntekijöiden ei ole väitetty syyllistyneen rikokseen. Heillä on kuitenkin ollut tiedossaan omaisuudenhoitoyhtiöiden toiminnan lainvastaisuus, mikä osoittaa heidät vähintään huolimattomiksi.
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal on saanut valtiolta noin 4,7 miljardia markkaa omaisuudenhoitoyhtiötoimintaa varten. Arsenal on toiminut tappiollisesti. Tämä on johtunut osaksi siitä, että Arsenal on pyrkinyt toimimaan niin kuin valtionyhtiö.
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal ei ole huolehtinut asiakkaiden omaisuudesta parhaalla mahdollisella tavalla. Arsenalin henkilöstö on saanut kohtuuttoman suuria palkkoja. Arsenalin oma toiminta ei ole ollut taloudellisesti kannattavaa.
...
Arsenalin tulee palauttaa asiakkailleen näiden omaisuudenhoidosta saadut tuotot. Asiakkaiden on myös saatava korvaus Arsenalin heille aiheuttamista vahingoista. Nämä menetykset tulee korvata riippumatta siitä, onko Arsenal toiminut oikein vai ei.
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal on aiheuttanut asiakkaille vahinkoa toimimalla häikäilemättömästi. Asiakkaat on houkuteltu hankkimaan Arsenalin hoitamia velkakirjoja.
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal ei ole kertonut asiakkailleen näiden omistamien osakkeiden arvon romahtamisesta, kun omaisuuden arvo on pudonnut jopa kymmenesosaan. Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin asiakkaiden olisi pitänyt itse pystyä tekemään johtopäätös osakkeen arvosta. Asiakkaat ovat joutuneet ottamaan henkilökohtaisen riskin, jota omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal ei ole kantanut.
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal ei ole korvannut asiakkailleen omaisuudenhoitoyhtiötoiminnasta aiheutuneita kuluja eikä oikeudenkäyntikuluja. Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin asiakkaiden ei olisi tarvinnut osallistua Arsenalin ja sen työntekijöiden oikeudenkäyntikulujen maksamiseen, koska Arsenal ei[21:34:17] <176.72.25.132> !stop
[21:36:40] Propt: Omaisuudenhoitoyhtyö Arsenalin ahneus
Omaisuudenhoitoyhtyö Arsenalin ahneus ja röyhkeys ovat vertaansa vailla Suomen taloushistoriassa.
...
Kun Arsenal ja Suomen Valtio ovat nyt joutumassa rikostutkintaan ja vastuuseen rikollisin keinoin haltuun otetusta valtion omaisuudesta, jota se on käyttänyt omien intressiensä mukaisesti ja hävittänyt Suomen valtion omaisuutta, on Suomen Valtio, joka on vastuussa Arsenal-omaisuuden hoidosta, ja joka on valtion omaisuudesta annetun lain ja sitä koskevien säännösten mukaan myös vastuussa Arsenalin tekemisistä velvollinen käynnistämään Arsenalin toiminnan selvittämisen ja tutkinnan myös siltä osin kun se on syyllistynyt valtion omaisuuden ja varojen rikolliseen haltuun ottoon, salaamiseen, hävittämiseen, alihinnoitteluun ja myyntiin.
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal Oyj (myöhemmin Arsenal) ja Suomen valtio tekivät vuonna 1999 sopimuksen (salassapitosopimus), jossa Suomen valtio sitoutui pitämään salassa Arsenalissa olevien tai sen hoidossa olevien asiakasvaraintilien tiedot ja ehdot.
...
Suomen valtion puolesta Arsenalin toimintaa valvovana ja ohjaavana viranomaisena tuolloin toiminut valtionvarainministeriö on valtion vakuusrahaston ominaisuudessa toiminut sopimusosapuolena. Sopimukseen on sitoutunut myös Arsenal.
Salaisen sopimuskohdan mukaan Suomen valtion ja Arsenalin välisellä sopimuksella sovittiin, että Arsenalille ja sen hoidossa oleville asiakasvaraintileille (myöhemmin Arsenal Omaisuudenhoitoyhtiöiden asiakasvarat) kuuluvat varat ovat kaikilta osin (100%) Suomen valtion yksinomaisessa käytössä ja omistuksessa, jotka Suomen valtio siirtää (= siirtää Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalilta takaisin itselleen) Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalille.
Näin toimiessaan Suomen valtio ja Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal voivat osoittaa sen, että Arsenal ei ole hukannut valtion sille antamaa omaisuutta. Koska Suomen valtio on Arsenal Omaisuudenhoitoyhtiöiden yksinomainen omistaja, Suomen valtion (= omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal) ei tarvitse pelätä menettävänsä omistamaansa omaisuutta.
Arsenalin asiakasvarojen käyttäminen sen jälkeen, kun Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal on maksanut sen hallussa oleville asiakasvaraintileille asiakkaiden tekemät suoritukset ja mahdolliset tuotot (esim. osingot) on Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalista annetun lain ja sitä koskevan lainvalmistelun mukaista.
On selvää, että Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin suorittama omaisuuden realisointi ja siitä saatu myyntikate ja sen jälkeen tapahtunut Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin suorittamat asiakasvarojen realisoinnin jälkeinen varojen käyttäminen on omaisuudenhoitoyhtiön ja sen omaisuudenhoitovastuullaan olevien asiakkaiden eli Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalissa hoidossa olevan varallisuuden ja asiakasvarallisuuden omistajien välinen asia.
Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalilla on asiakasvarojensa osalta omaisuudenhoitolain mukainen raportointivelvollisuus.
Arsenalin johdon tulisi puuttua Arsenalin hoidossa olevien asiakasvaraintilien (Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal, Omaisuudenhoitoyhitö Arsenal Oy) väärinkäytöksiin. Väärinkäytöksien seurauksena valtion varoista maksettuja omaisuudenhoitovaroja (Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenal) käytetään lainvastaisesti Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin johdon ja Omaisuudenhoitoyhitö Arsenalin omistajien henkilökohtaisiin etuihin. Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin toimintaa on pidettävä sekä Arsenallain vastaisena että Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin toiminnan tarkoituksen vastaisena.
Arsenalin ja Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin tulee ryhtyä toimenpiteisiin Arsenal Oy:n ja Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin (Omaisuudenhoitoyhitö Arsenal Oy) johdon ja[21:45:08] <176.72.25.132> !stop